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    原标题:买公寓房的缺点

    公寓房越来越受到人们青睐,但公寓房有其缺点。今日就由PChouse为你解答买公寓房的缺点。

      1、土地使用年限短:比起住宅,商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

      2、高税费转手交易难:根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%

      3、房贷利率比较高年限短:虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批五成、长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。

      4、管理费水电费更贵:相较于住在来说,公寓管理费和水电费都会高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月,比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。

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发布时间:2019-05-27 02:54
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